Строительно-техническая экспертиза

• определить физический износ строительных конструкций и инженерных систем;
• техническое обследование конструкций при планировании дополнительных строительных работ (перепланировка здания, надстройка этажей), а так же перед началом капитального ремонта здания;
• определить причины возникновения дефектов стен, перекрытий или фундаментов (в частности, причины появления сырости и промерзания);
• оценить состояние здания, пострадавшего в результате залива или пожара;
• провести исследование здания или сооружения с целью выявления пригодности к проживанию;
• определить качество, объемы и стоимость выполненных строительно – монтажных работ;
• определить возможность проведения перепланировки помещения;
• определить раздел помещений, выдел долей в составе общей долевой собственности с вариантами перепланировки;
• определить функциональное (техническое) назначение помещений и соответствие назначения, указанному в проектной документации, а так же их фактическое использование;
• определить соответствие устройства сетей водоснабжения, канализации, электропитания строительным нормам и правилам;

ВИДЫ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКИХ ЭКСПЕРТИЗ

• Строительная экспертиза качества строительства и ремонта
• Техническое обследование зданий
• Экспертиза объекта незавершенного строительства
• Экспертиза перепланировок
• "Аварийная" экспертиза
• Экспертиза проектно-сметной документации
• Строительно-технический надзор и контроль
• Судебная строительно-техническая экспертиза

Строительная экспертиза определяет качество строительства и ремонта

Когда требуются услуги экспертизы строительства и ремонта:

• Выполнен некачественный ремонт в квартире, нанятыми вами строителями.
• Не устраивает низкое качество строительства и работ по ремонту (или отделке) офиса.
• В результате строительства, получилось совсем не то, что вы хотели, и что было в проекте.
• Неудовлетворительное качество строительства отдельных конструкций (например, вам устроили подземную гидроизоляцию, но в подвале стоит вода).
• Вы были довольны качеством строительных работ, однако, прошло совсем немного времени, и повсюду стали появляться дефекты, возникшие вследствие нарушения технологии и отсутствии контроля качества строительства.
• Вы подозреваете, что объемы работ и расценки завышены подрядчиком.
• Вы хотите провести обмеры помещений с целью проверки площадей (после строительства обычно м2 не хватает).
• Ваша строительная фирма произвела работы качественно и в срок, но заказчик не доволен.
• Вы не согласны с результатами предыдущей экспертизы строительства, заказанной противоположной стороной.
• Вы уже судитесь с противоположной стороной и возникла необходимость в проведении независимой экспертизы строительства для квалифицированного контроля качества строительных работ.
• строительная проверка;
• контроль качества работ;
• проверка смет;
• проверка строительства;
• проверка качества строительных работ.

ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Проектная документация - это пакет документов, в котором подробно отражен план технической реализации возводимого или реконструируемого объекта.

Зачем проводится экспертиза проектной документации?

Своевременная экспертиза проектной документации и смет, проведенная специалистами, позволит избежать излишних затрат и послужит дополнительным гарантом успешной сдачи объекта в эксплуатацию.

Экспертиза проектной документации - комплекс работ по исследованию проекта, с целью установления:

• перечня работ по разработке проектной документации;
• объема проектной документации;
• перечня проектной и исполнительной документации для ввода единицы недвижимости в жилую среду;
• наличие или отсутствие потребности в неучтённых в ПД строительно-монтажных работах, их виды и объемы;

При помощи экспертизы проектной документации заказчик может оценить точность разработки проектно-сметной документации в целом, а также отдельных её частей, и определить соответствие ПД условиям технического задания, предусмотренного договором с проектной организацией.

ЭКСПЕРТИЗА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Независимая экспертиза сметной документации или независимая экспертиза смет проводится на следующих этапах:

• Оценка подрядной сметной документации на этапе обсуждения условий Договора подряда. Таким образом, заказчик имеет возможность из ряда предложений подрядных организаций выбрать наилучшее по цене
• Оценка сметной документации в процессе выполнения строительно-монтажных работ, а также по их окончании. Специалист-эксперт проведет исследование перечня, объемов и стоимости фактически выполненных работ, с анализом соответствия работам, указанным в проектно-сметной документации.
• Выполнение сметной документации, согласно перечню и объемам работ, заявленных в проекте. Такая смета поможет заказчику сориентироваться на рынке строительных услуг, при выборе подрядной организации.
• Оценка перечня и объема работ, выполненных некачественно. По результатам оценки заказчик имеет право снизить сумму договора на стоимость некачественно выполненных работ;

Помимо указанных услуг специалистами нашей организации осуществляется

ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Экспертиза проектно-сметной документации – это комплексный анализ проектно-сметной документации на соответствие техническим регламентам и нормам проектирования.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ

которое называют также инженерное, строительное обследование объектов, техническая экспертиза зданий, техобследование строительных конструкций зданий и сооружений или просто обследование, имеет целью:

• определение текущего технического состояния конструкций здания или сооружения с выявлением дефектов и выяснением эксплуатационных качеств конструкций и прогнозирование поведения конструкций в будущем.
• Требуется проект реконструкции, а перед любой реконструкцией необходимо проведение инженерного обследования реконструируемого здания для обеспечения проектировщиков полной информацией.
• Требуется перепланировка помещений (квартир, офисов), перед проектированием которых также обязательны обследовательские работы (при перепланировке может измениться нагрузка, расположение перегородок и т.д.).
• Планируется капитальный ремонт объекта.
• В случае обнаружения нарастания деформаций здания (как правило, это раскрытие трещин в стенах) и необходимо узнать опасно ли это и возможна ли дальнейшая эксплуатация здания.
• Обследование зданий с целью контроля их состояния в процессе плановых и внеочередных осмотров
• Планируется покупка здания или помещения в здании, и нужно выяснить его реальное состояние (настоятельно рекомендуется обследование, при сегодняшних ценах на недвижимость ошибка может дорого стоить)
• При создании исполнительной документации на "самострой" (к исполнительной документации, то есть к проекту, требуется еще и описание текущего технического состояния объекта), при необходимости проведения обмерных работ для составления обмерочных чертежей.

Методы обследования зданий:

• Неразрушающие - такие типы обследований как визуальное обследование, ультразвуковое, георадарное, тепловизионное обследование, акустическое
• С частичным разрушением тела конструкци , например, для определения прочности бетонных конструкций.

ЭКСПЕРТИЗА ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Экспертиза объекта незавершенного строительства проводится с целью определения:

• Достоверности объема и стоимости выполненных строительно-монтажных работ по объекту.
• Строительной готовности объекта.
• Качества выполненных работ по строительству объекта, включая качество строительно-монтажных работ.
• Сравнения состава и объемов фактически выполненных работ, с работами указанными в проектной и договорной документации или задании заказчика.
• Качество фактически выполненных работ, правильность расчета и применения единичных стоимостей работ, накладных расходов, лимитированных затрат, плановых накоплений.
• Правильности и полноты оформления отчетной документации по проведенным работам, ее соответствие государственным нормативам.
• Установление фактической стоимости выполненных работ с учетом их фактического объема и качества, правильности примененных расценок и расчетов фактической стоимости.
• качества строительства объекта.
• выявляются дефекты и недостатки, влияющие на стоимость завершения строительства.

АВАРИЙНАЯ ЭКСПЕРТИЗА или НЕЗАВИСИМАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА УЩЕРБА

Если Вас затопили соседи , случился пожар, повреждение недвижимости например, появились трещины при перепланировке, и т.д., аварийная экспертиза установит:

• Причину течи крыши или нарушения герметичности стены.
• Причину повреждения недвижимости
• Оценку ущерба
• Пригодно ли здание или сооружение к дальнейшей эксплуатации, и насколько она будет безопасной.
• Разработает комплекс мер, необходимых для полноценного восстановления поврежденного объекта.

На основании нашего экспертного заключения , Вы можете требовать возмещения ущерба с виновника, либо обратиться для взыскания ущерба в суд.
Стоимость экспертизы, судебные издержки и ущерб вам оплатит виновник (при признании его вины судом).
Аварийная экспертиза актуальна для страховых компаний, ведь по ее результатам может быть вынесено заключение, которое позволит сократить страховые выплаты по данной ситуации или классифицировать ее как не "страховой случай". Заключение страховой компании по данным экспертной оценки - самый простой и объективный способ уладить разногласия и конфликтные ситуации между соседями, заказчиком и застройщиком и другими лицами, материальных интересов которых коснулась произошедшая аварийная ситуация

СТРОИТЕЛЬНЫЙ АУДИТ И ЭКСПЕРТИЗА

Виды строительного аудита:

• анализ рыночных цен на строительные материалы и работы;
• проверка качества выполненных строительно-монтажных и ремонтно-отделочных работ (проверка строительства);
• проверка соответствия фактически выполненных работ объемам указанным в актах КС2, КС3;
• определение стоимости ущерба от залива или пожара;
• оценка стоимости ремонта.

СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ

Виды строительного контроля :

• проверка качества отделочных работ;
• экспертиза ремонтных работ;
• замер влажности строительных материалов;
• тепловизионное обследование;
• технический надзор за строительством коттеджей.